يعتبر مصرف الراجحي من البنوك الكبرى التابعة للمملكة العربية السعودية يقدم خدمات متنوعة للعملاء ، ويعد الرهن العقاري أبرز خدماته التي يستفيد منها العملاء بعد استيفاء الشروط المتعلقة بهذا كما تتم بموجب أحكام الشريعة الإسلامية ، ويتيح الحصول على قرض عقاري تمويلي من البنك أو بيع العقار المرهون بعد تسديد كافة المستحقات المتعلقة بالبنك ودفع مبلغ القرض العقاري ، وإليكم التفاصيل عبر مجلة البرونزية ، فتابعونا.
محتويات المقال
هل أستطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي
نعم من الممكن بيع بيت مرهون لبنك الراجحي ، ولقد أتاح بنك الراجحي بيع العقار المرهون على أن ينطوي ذلك على استيفاء بعض المتطلبات وتقديم المستندات التي تعتبر شرط أساسي لموافقة المصرف على ذلك.
يشترط لبيع بيت مرهون لبنك الراجحي أن يتم تسجيل العقار في السجل العقاري وأن يتم تقديم الأوراق التي تثبت ذلك ، وفي حالة أن لا يكون البيت المرهون مسجل في أي من سجلات العقار فأن في تلك الحالة لا يمكن بيع العقار إلى بنك الراجحي ، كما لا يحق لمالك العقار التصرف فيه بأي شكل من الأشكال.
في حالة بيع بيت مرهون لبنك الراجحي يستوجب على مالك العقار أن يلتزم بتسديد الأقساط في المواعيد المتفق عليه وإلا سوف يؤدي التأخير عن تسديد الأقساط إلى استحقاق البنك في التصرف في العقار أي بيع العقار دون الحاجة إلى عرض القضية على المحكمة.
شروط رهن بيت أو عقار في بنك الراجحي
وضع بنك الراجحي بعض الشروط التي يجب استيفائها وتطابقها بالكامل المتعلق بالرهن العقاري أو توفير تمويل نقدي لخدمة الرهن العقاري المتعلقة بالمصرف وذلك ينطوي أن يكون العميل المتقدم مواطن سعودي ليس من المقيمين وليس من الأجانب الذي يحملون جنسية غير سعودية.
يشترط أن يكون عمر المتقدم على الرهن العقاري في بنك الراجحي في الحد الأدنى 20 سنة ، أو 60 سنة في الحد الأقصى.
يشترط بنك الراجحي في خدمة الرهن العقاري أن يتم تقديم طلب إلكتروني عبر الموقع الرسمي للمصرف مرفق به الأوراق المطلوبة ، وأن يقرر العميل المتقدم على الموافقة على كافة الأحكام والشروط التي يقررها البنك.
يشترط أن يكون الدخل الشهري للمتقدم على الرهن العقاري 5000 ريال سعودي للموظف الشاغل في مؤسسة حكومية أو 7500 ريال سعودي للموظف لشاغل في مؤسسة خاصة ، وذلك في الحد الأدنى للراتب ، الأمر الذي يضمن القدرة المالية للعميل أن يسدد الأقساط في الموعد المحدد لها.
يشترط موافقة المتقدم على تحويل راتبه الشهري إلى البنك على أن يتم خصم الأقساط الشهرية مما يضمن حق البنك ، ويتم الوضع في الاعتبار قيمة الدخول الأخرى للمتقدم المثبتة بنسبة أقصاها في الحد التمويلي 50% من إجمالي قيمة الدخول.
حدد بنك الراجحي بعض الأوراق المطلوبة التي يجب استيفائها بالكامل وتقديم إلى الموظف المختص في البنك وذلك للتمكن على الموافقة في طلب التقديم على خدمة الرهن العقاري حيث يعطي البنك الموافقة بعد دراسة حالة الطلب والتأكد من استيفاء العميل كافة الشروط المطلوبة.
تشتمل الأوراق المطلوبة للرهن العقاري في بنك الراجحي (صورة الهوية الوطنية السعودية – وثيقة إثبات ملكية العقار معتمدة – وثيقة تعريف باعتماد من جهة العمل ) إلى جانب نموذج تحويل الراتب الخاص بالمتقدم من جهة العمل إلى بنك الراجحي ، كما يتم تقديم مستند تمويل يتعلق بالعقار المرهون من قبل البنك.
كما يتم تقديم جميع المستندات الرسمية المتعلقة بالعقار المرهون مثل (صورة الصك العقاري من الإمام ومن الخلف ، وصورة فسح البناء من الإمام ومن الخلف ، ورسم كروكي واضح المعالم لموقع العقار) ، وذلك إلى جانب تقديم صورة عن العقار الذي يتم تقديم طلب للرهن عليه باعتماد من الجهة المختصة.
يعتبر بنك الراجحي أفضل البنوك التي تتعلق بخدمة الرهن العقاري لذلك يميل المستفيدين من تلك الخدمة إلى التعامل مع هذا المصرف لاسيما أن يقدم الخدمة بما يتفق من أحكام الشريعة الإسلامية ، وسوف نوضح المميزات التي أتاحها بنك الراجي عند الرهن العقاري.
نسبة التمويل
تعتبر نسبة التمويل أهم مميزات خدمة الرهن العقاري في بنك الراجحي لان تتيح للعملاء الراغبين في الاستفادة من التمويل العقاري الحصول على القرض اللازم التي يساعدهم على تحقيق أهدافهم العقارية ، ويشتمل هذا على إتاحة التمويل النقدي الذي يتراوح ما بين 50 ألف ريال سعودي حتى 3 مليون ريال سعودي لإعطاء الاحتياجات المالية لتحقيق الأهداف العقارية ، وذلك بعد استيفاء الشروط بالكامل.
مرونة في التسديد
يمنح مصرف الراجحي للعملاء المستفيدين من خدمة الرهن العقاري مرونة في التسديد على فترات طويلة يمكن أن تصل إل 240 شهر ، كما يتيح خدمة التقسيط المبكر الأمر الذي يساهم في إدارة الأقساط الشهرية بما يخدم العميل للتسديد والدفع .
تأمين تكافلي
يعتبر التأمين التكافلي من الخدمات المقدمة من بنك الراجحي التي توفر التأمين على الحياة بمبلغ قد يصل إلى 500 ألف ريال سعودي عند الوفاة الأمر الذي يضمن حماية أفراد العائلة.
حلول سريعة
يقدم بنك الراجحي حلول سريعة متنوعة تتناسب مع ظروف العميل تستهدف تسريع إتمام معاملات الرهن العقاري التي تتم خلال وقت قصيرة خلال مدة أقصاها 7 – 10 أيام ، الأمر الذي يخلق بيئة مريحة للعميل في التعامل مع خدمة الرهن العقاري وتسديد الأقساط.
يتم الرهن العقاري في بنك الراجحي عبر الدخول على الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص بهذا البنك عبر النقر على الرابط الآتي (من هنا).
عليك الانتقال إلى خدمة التمويل الموجودة في قائمة المصرف الشخصية ، والتي تعتبر من الخدمات الإلكترونية التي يقدمها المصرف للعملاء.
عليك اختيار خدمة (التمويل الشخصي) ، وبعد ذلك اختيار (تمويل بضمان عقار).
قم بالنقر على تبويب (التقديم عبر الموقع الإلكتروني) الموجودة في منتصف صفحة خدمة التمويل .
عليك إدخال البيانات المطلوبة بشكل صحيح في المكان المخصص لها مثل (الاسم – الجنسية – النوع – العمر – رقم الهوية الوطنية)
عليك وضع إجابة حول سؤال يتعلق بامتلاك حساب شخصي في مصرف الراجحي.
قم بإدخال البيانات المطلوبة المتعلقة بالمعلومات المالية في المكان المخصص لها الخاصة بها قيمة الراتب الشهري ونوع جهة العمل (قطاع خاص – قطاع عام).
عليك وضع إجابة حول سؤال يتعلق بوجود راتب محول إلى حساب مصرف الراجحي.
عليك إدخال البيانات المطلوبة المتعلقة بطرق الاتصال مثل (رقم الجوال – عنوان البريد الإلكترونية – منطقة السكن – أفضل وقت للاتصال بك)
قم بالنقر على زر (موافق) ، وبهذا اكتملت الخطوات للتقديم الإلكتروني للرهن العقاري في بنك الراجحي ، وعليك الانتظار للحصول على رد البنك سواء بالموافقة أو الرفض.
إجراءات نقل ملكية بيت أو عقار مرهون لصالح بنك الراجحي
هناك بعض الإجراءات المتبعة المتعلقة بنقل ملكية عقار مرهون إلى بنك الراجحي التي تنطوي على رهن العقار لصالح مصرف الراجحي حيث يكون بمثانة ضمان لقيمة التمويل المالي للقرض التي يتم حصول المقترض عليه من قبل البنك.
وهنا يقوم بنك الراجحي بتقديم وثيقة إثبات الرهن العقاري لصالحه إل البنك العقاري بهدف تسجيل وتوثيق رهن العقار لصالحه في السجل العقاري.
يلتزم المقترض بتسديد الأقساط المتعلقة بالرهن العقاري في الموعد المحددة وفقاً للمتفق به مع إدارة بنك الراجحي ، ويجب الإشارة أن قيمة القسط يتم تحديدها بناءً على بعض العوامل المتعلقة ب (قيمة العقار المرهون – قدرة العميل على التسديد)
ضمن إجراءات نقل ملكية العقار المرهون لصالح بنك الراجحي يتم إخبار المقترض بأهمية تسديد الأقساط في الموعد المتفق عليه لأن في حالة التأخير عن تسديد القسط يحق للبنك بيع العقار المرهون بسعر الحقيقي لتعويض القيمة المتبقية من القرض دون الرجوع إلى المحكمة ودون اللجوء إلى القضاء.
ضوابط نقل ملكية عقار مرهون لصالح بنك الراجحي
هناك بعض الضوابط المتعلقة بخدمة نقل ملكية بيت أو عقار مرهون لصالح بنك الراجحي التي تستهدف حماية حق البنك وحماية حق مالك العقار ، والتي تنطوي على حق مالك العقار في التصرف بالعقار المرهون سواء البيع أو الشراء أو غير ذلك من التعاملات طالما يسدد الأقساط بانتظام في المواعيد المتفق عليها.
يحق للبنك الاعتراض بشأن القرارات التي يتخذها مالك العقار عندما تسبب بالحاق الضرر عليه أو أدت إلى تقويض قيمة العقار المرهون.
يحق اللجوء للقضاء عند حدوث نزاع أو خلاف بين البنك وبين مالك العقار لحماية حقوق كل طرف والعمل على فض النزاع وحل الخلاف.
يحق للبنك تزويد قيمة الأقساط في أي وقت في الحالات المرتبطة بحدوث تلف في العقاري أدي إلى احتياجه إلى تصليحات ، وذلك بهدف تعويض التكاليف المدفوعة الإضافية.
