يتم إلزام المؤجر بأعمال صيانة العقار إذا كانت هذه الصيانة طارئة.
والمقصود بطارئة هو أنها تؤثر على سلامة العقار، وكان هذا العطل والتلف غير ظاهر عند التأجير
بالإضافة إلى أن المستأجر يقوم بإصلاح أي عطل يكون لها تأثير على المنفعة المقصودة.
لكن إذا نظرنا لهذا النوع من الصيانة نجد أنه واجب على المؤجر، ومحرم أن يتم اشتراطه على المستأجر، وذلك تبعاً لرأي الأربع مذاهب.
على من تكون صيانة العين المؤجرة
يتساءل العديد من الأشخاص على صيانة العين تجب على من المؤجر أم المستأجر، لهذا السبب جئنا لكم الآن لكي نتعرف على إجابة هذا السؤال:
إذا كانت العين المؤجرة تحتاج إلى صيانة استهلاكية فيلزم بها المستأجر.
لكن إذا كانت أعمال الصيانة طارئة تتعلق بسلامة العقار والأعطال فيلزم بها المؤجر.
هل صيانة الاسانسير على المالك أم المستأجر
الكثير من المستأجرين يقومون بالبحث عمن تجب صيانة الأسانسير على المؤجر أم المستأجر، لهذا السبب جئنا لكم الآن لكي نتعرف على إجابة هذا السؤال بالتفصيل:
مشكلة صيانة الأسانسير تعتبر من المشاكل الكبرى والمنتشرة بين المالك والمستأجر.
فمن المعروف هو أن الأسانسير يعتبر من المنافع المشتركة والمؤجر ملزم بالمحافظة عليها.
ويجب عليه أن يضع على المصعد من يقوم بحراسته وحمايته.
لهذا السبب نجد أن الأسانسير والسلم من المنافع المشتركة التي يجب أن تكون كل أعمالها على المؤجر سواء كانت هذه الأعمال صيانة أو تكاليف تشغيل أو حماية.
وذلك في حالة عدم وجود اتفاق أخر بينه وبين المالك، وذلك لأن المستأجر يقوم بدفع مصاريف شهرية بسبب الانتفاع من المصعد.
لكن إذا كان كان العطل من المستأجر مثل قيامه بتخريب الأسانسير فيجب عليه أن يتحمل تكاليف الصيانة.
متى يتحمل المؤجر تكلفة الصيانة؟
المؤجر يتحمل مصاريف الصيانة في أربعة حالات وتتمثل هذه الحالات فيما يلي:
يلتزم بإصلاح تسريب المياه في الأسقف والجدران.
يلتزم بصيانة الأجزاء المشتركة التابعة للمبنى.
المؤجر يلتزم بدفع مصاريف الصيانة الدورية اللازمة للمحافظة على الوحدات الإيجارية.
يلتزم أيضاً بترميم التصدعات والتشققات الجوهرية الموجودة في الجدران، وهبوط الأسقف.
متى يتحمل المستأجر تكلفة الصيانة؟
المستأجر يتحمل تكاليف الصيانة في الحالة التالية:
المستأجر يقوم بتحمل الترميمات والصيانات المترتبة على انتفاعه بالوحدات الإيجارية.
حقوق المستأجر على المؤجر
أما بالنسبة لحقوق المستأجر التي يجب أن يحصل عليها من المؤجر تتمثل فيما يلي:
يجب ألا يتم الإخلال بالاتفاق الذي تم توقيعه بين المالك والمستأجر.
يجب أن يتم الالتزام بالصيانة الطارئة في حالة حدوث خلل أو عطل غير متوقع.
يجب أن يتم القيام بالالتزام بدفع مصاريف الصيانة الدورية.
يجب أن يلتزم بتسريب المياه وترميم الجدران.
يجب على المالك أن يخبر المستأجر ويستأذن منه أثناء دخوله للشقه، على أن يخبره قبلها بأربعة وعشرون ساعة، ويكون دخوله لسبب محدد.
واجبات المستأجر
المستأجر عليه واجبات كما له حقوق، لهذا السبب جئنا لكم الآن لكي نتعرف على هذه الواجبات بعدما تعرفنا على الحقوق:
بعدما ينتهي العقد يجب عليه أن يسلم الشقة للمالك كما استلمها منه من قبل.
يجب أن يلتزم بدفع الإيجار في المواعيد المتفق عليها.
يجب أن يقوم بعمل الترميمات المستعجلة، بشرط أن تكون هذه الترميمات ضرورية لحفظ العقار.
يجب على المستأجر أن يقوم باستخدام الوحدة الإيجارية في الغرض المتفق عليه وهو السكن.
يجب ألا يقوم بعمل أي تعديل أو تغيير قبل أن يحصل على موافقة المالك.
يجب أن يلتزم بدفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز خلال مدة العقد المتفق عليها.
يجب ألا يقوم بإزالة التحسينات أو أعمال الديكور الثابتة التي لا يمكن أن يتم نقلها، ويجب أيضاً ألا يقوم بإزالة أي إضافات كانت موجودة في العقار قبل موافقة المالك.
