كم مدة تنفيذ حكم اخلاء عقار ومتى يحق للمالك طرد المستأجر

إن إخلاء العقار هو أحد الأمور التي يقوم الكثير من مٌلاك العقارات بتقديم طلب، وذلك في حالة إن وقع خلاف ما بين المستأجر، والمالك، أو في حالة إن تم الإخلال بأي من الشروط الخاصة بالعقد الخاص بالإيجار، ولهذا قد يرغب الكثير من مالكي العقارات بالتعرف على مدة تنفيذ حكم اخلاء عقار بعد تقديم الطلب، وهذا ما سوف نقوم بتوضيحه عبر مجلة برونزية.

مدة تنفيذ حكم اخلاء عقار

إن مدة تنفيذ حكم اخلاء عقار يتم احتسابها بداية من الوقت الذي تم فيه إبلاغ المستأجر عن الحكم النهائي الخاص بالإخلاء، حيث إن تقديم الطلب يحتاج إلى الدراسة، وبعدها يتم صدور الحكم، ويتوجب أن يقوم المستأجر بإخلاء العقار في مدة تتراوح ما بين خمسة أيام، وحتى ثلاثون يوم تقريبًا.

• ويتم البدء في التنفيذ الخاص بحكم الخلاء بعد أن يتم صدور الحكم النهائي حول ذلك الأمر، وذلك لأن المحكمة تقوم بصدور الحكم المناسب مع الحالة، وفي تلك الحالة يتم إخبار المستأجر بالحكم النهائي الذي تم صدوره مباشرة من قبل المحكمة.
• مع العلم أنه في حالة إن تم انتهاء المهلة التي يتم منحها للمستأجر من أجل تنفيذ الحكم، فإنه في تلك الحالة يتم التوجه من قبل اللجان المسؤولة والمأمور، ويتم إخلاء المكان بشكل قانوني، ويكون من حق اللجنة أن تقوم بكسر الباب، وطرد المستأجر في حالة إن امتنع عن إخلاء المكان.
• بعد أن تنتهي مدة تنفيذ حكم اخلاء عقار تقوم اللجنة المختصة بالعمل على معاينة العقار، والأثاث الموجود به، ويتم تجديد كافة الأقفال من أجل منع المستأجر القديم من الدخول إليها مرة أخرى، وتقوم بالعمل على إعطاء المالك كافة مفاتيح أقفال العقار الجديدة.

ما هي دعوى إخلاء عقار

تعتبر دعوى إخلاء عقار هي أحد الدعاوى التي يمكن أن يتم التقديم عليها من قبل مالك العقار وذلك إلى وزارة العدل، في حالة إن أخل المستأجر بأي من الشروط الموضوعة في عقد الإيجار، أو امتنع  عن دفع الإيجار، وسوف نوضح لكم أهم المعلومات عن تلك الدعوى فيما يلي:

• يتوجب على مالك العقار أن يقوم بالنظر في الحالة الخاصة بالمستأجر، ومعرفة ما إن كان ينوي سداد قيمة الإيجار أم لا.
• وإن قام المستأجر بالامتناع عن السداد، وكان مداوم على ذلك، فيحق لصاحب العقار أن يقوم برفع دعوى إخلاء للعقار، وذلك بعد أن يقوم بإخطاره من خلال إنذار رسمي.
• وفي حالة إن تم انتهاء المهلة المخصصة لدفع الإيجار، ولم يلتزم المستأجر الدفع فيتم تقديم الدعوى.
• بعد تقديم الطلب يتم الانتظار حتى يتم صدور الحكم النهائي بالإخلاء للعقار.

إخلاء عقار بالقوة الجبرية

عند انتهاء مدة تنفيذ حكم اخلاء عقار فإنه في تلك الحالة يتوجب على المستأجر أن يقوم بمغادرة العقار على الفور، وذلك في مدة أقصاها ثلاثون يومًا، والتي حددتها وزارة العدل التابعة للمملكة العربية السعودية، وفي حالة إن لم يلتزم المستأجر بتلك التعليمات ويخضع للحكم، فإنه في تلك الحالة يتم التوجه إلى مقر العقار من قبل الجهات المختصة والمأمور.

وفي تلك الحالة يتم العمل على كسر الأبواب الخاصة بالعقار على المستأجر في حالة امتناعه عن الخروج من العقار أو مغادرته، ويتم إخراجه بالقوة إن استدعى الأمر لذلك، وبعدها تقوم الجهات المختصة بالعمل على تغيير الأقفال وإخلاء العقار على الفور، وقفله بالأقفال الجديدة، وتسليم المالك المفاتيح الجديدة الخاصة بالعقار.

شروط إخلاء العقار

وهناك مجموعة من الشروط التي تم وضعها من أجل الراغبين في تقديم طلب إخلاء عقار، والتي يجب أن تكون متوافرة من أجل التمكن من قبول الطلب وتنفيذ حكم الإخلاء، وتتمثل تلك الشروط في النقاط الآتية:

• في حالة إن قام بالمستأجر بالإخلال بأي من البنود الموجودة في العقد الخاص بالإيجار.
• كما أنه يمكن رفع طلب إخلاء في حالة الامتناع عن دفع الإيجار الذي تم الاتفاق عليه ما بين المالك والمستأجر، والذي يكون مذكور في العقد، وفي تلك الحالة يتم إنذاره، ويتم منحه مدة تصل إلى خمسة عشر يوم.
• في حالة إن قام المستأجر بتنفيذ أي من الأنشطة المخالفة للقانون، أو الأنشطة التي لم يتم تحديدها في العقد والاتفاق عليها.
• بالإضافة إلى الحالات التي يتم فيها تنازل المستأجرين عن العقار الذي قاموا باستئجاره إلى أشخاص آخرين، وذلك من دون القيام بتقديم طلب إذن بذلك من الجهات المختصة، وفي تلك الحالة يحق للمالك أن يقوم بفسخ العقد.
• في حالة إن تم إثبات أن المستأجر تعرض للإفلاس التام، أو قام بإشهار ذلك فعليًا.
• إن قامت الجهات المختصة بالعمل على صدور قرار يتعلق بضرورة الإخلاء بالعقار.
• كما أنه يمكن إصدار حكم الإخلاء للعقار في الحالات التي يكون فيها العقار ملكًا للدولة.
• في حالة إن تم إثبات أن المستأجر حصل على العقد الخاص بالإيجار عن طريق الرشوة، أو بشكل غير مباشر.
• وفي حالة إن تم توافر أي من الشروط السابق ذكرها، يكون من حق مالك العقار أو الدولة أن تقوم بإصدار حكم إخلاء للعقار في حق المستأجر، وفي حالة عدم الالتزام بالحكم يتم طرد المستأجر من العقار بالقوة الجبرية.

كيفية تقديم طلب إخلاء عقار

ولقد سهلت الحكومة السعودية إمكانية تقديم طلب أو ما يعرف برفع دعوى من أجل إخلاء العقار، وذلك من خلال الموقع الإلكتروني الخاص بوزارة العدل ناجز، ويتم ذلك من خلال اتباع الخطوات الآتية:

• يتم الدخول إلى الموقع الإلكتروني الخاص ببوابة ناجز، والذي يمكن الوصول إليه من هنا.
• بعد ذلك يتم تعبئة البيانات الخاصة بالدخول على الموقع، والتي تشتمل على الاسم الخاص بالمستخدم، وكذلك كلمة المرور، وتكون تلك البيانات التي يكون المستخدم قد سبق له التسجيل بها في نظام النفاذ الوطني الموحد.
• يتم الضغط على كلمة تنفيذ طلب جديد.
• بعد ذلك يقوم المستخدم بالعمل على تحديد النوع الخاص بالطلب، وذلك من بين مجموعة مختلفة من الطلبات.
• يتطلب الموقع أن يتم تعبئة مجموعة من البيانات الخاصة بصاحب الطلب، أيضًا المعلومات التي تتعلق بالشخص الذي سوف يتم تقديم الدعوى ضده.
• يقوم المستخدم بتعبئة كافة البيانات المتعلقة بحالة الطلب، والسبب في تقديمه.
• يتم إرفاق كافة الأوراق والمستندات التي تثبت حالة الطلب، والأسباب الخاصة بالرغبة في تقديم الطلب.
• بعد التأكد من أن كافة البيانات التي تم إدخالها صحيحة يقوم المستخدم بالضغط على كلمة تقديم الطلب.

أسئلة شائعة