يعتبر القطاع العقاري من القطاعات النشطة التي تحظى روجا بصورة واضحة، حيث أن العمل في مجال العقارات مربحا بصورة أكيدة متعلقة بتزايد الطلب وارتفاع الأسعار، وفي سياق الحديث عن مشاريع المكاتب العقارية فسوف نسرد لكم من خلال موقع مجلة برونزية ، ما هي الشروط المتطلبة لفتح مكتب عقار ومقاولات بالمملكة العربية السعودية، مع ذكر المستندات المطلوبة وخطوات إنشاء المكاتب العقارية، فتابعوا التالي.
محتويات المقال
شروط فتح مكتب عقار ومقاولات بالسعودية
نبين من خلال النقاط التالية، ما هي شروط فتح مكتب عقار ومقاولات بالمملكة العربية السعودية 2023، وهذه الشروط تضمن:
تسجيل المكتب العقاري الذي يرغب مالكة بفتحة بالسجل التجاري، وذلك من اجل الحصول على التراخيص الضرورية.
ضرورة أن يكون العقار مملوكا لشخص يحمل الجنسية السعودية، أو شركة سعودية مملوكة بالكامل للسعوديين وان يحكون المدير المسؤول سعودي الجنسية.
يجب أن يكون كل من صاحب المكتب ومديره المسؤول معروف بحسن السير والسلوك، ولم يدين بأي من الدعاوي المخلة بالشرف والأمانة.
إلا يكون مالك أو مدير العقار المسؤول، قد اشهر إفلاسه ما لم يرد إليه اعتباره بعد ذلك.
عدم مزاولة المكتب العقاري أي نشاط آخر سوى نشاطه العقاري، الذي حدد بالسجل التجاري.
وعند
حالة تعدد ملاك المكتب العقاري، فيعتبر الملاك متضامنين تجاه الغير في الالتزامات التي تنشأ عن الأعمال التي يقوم بها المكتب.
عدم جواز البيع أو التوسط لا مكتب عقاري في بيع العقار، إلا في حالة حيازته على نسخ من وثيقة الملكية، ويشترط بالا تكون محل منازعة، ويعتبر المكتب مسؤولا عن كافة الأضرار التي تلحق بالبائع أو المشتري في حالة مخالفته ذلك.
يجب أن تحدد عمولة البيع بالاتفاق بين البائع والمشتري وصاحب مكتب العقار، كما يجب أن تحدد هذه العمولة من قبل الطرف أو الأطراف التي تتحمل تلك العمولة وفي كافة الأحوال، ولا يصح أن تتجاوز مجموعة العمولة عن 2.5 في المائة من قيمة العقد.
وتحدد عمولة المكتب العقاري في عقد الإيجار، ومن هو الطرف الذي يتحملها ولا يجوز أن تزيد هذه العمولة عن 2.5 % أيجار سنة، وذلك أن كان العقد لمدة أطول، أو حتى في حالة جواز تجديده مرة.
لا يجوز التصرف في الأموال التي يستلمها المكتب العقاري من المستأجرين أو المشتريين، في غير الأغراض المخصصة لذلك.
وأخيرا من الضروري أرفاق كافة المستندات المطلوبة لفتح المكتب العقاري.
مكاتب العقار بالسعودية
تعرف المكاتب العقارية في المملكة العربية السعودية بانها مكاتب تجارية بطبيعتها، وتخضع هذه المكاتب منذ إنشاؤها إلى الأحكام الواردة بالنظام السعودي للمحكمة التجارية لعام 1350 ه، وكذلك نظام السجل التجاري الصادر لعام 1375 ه، وأسست هذه المكاتب من اجل تعزيز التسويق العقاري بكافة السبل المتاحة، ومن الجدير بالذكر أن كافة المكاتب العقارية بالمملكة العربية السعودية، تهدف في المقام الأول لتحقيق مجموعة من الأهداف، ويتمثل ذلك فيم يلي:
التسويق للعقارات والوحدات السكنية، وكذلك التأجير أو البيع.
التعاقد مع شركات مقاولات للبناء والتشييد.
السعي وراء الدعاية التسويقية لشركات المقاولات.
المستندات المطلوبة لفتح المكاتب العقارية
في سياق ذكر ما هي شروط فتح مكتب عقار ومقاولات بالسعودية، فسوف نوضح كذلك من خلال هذه الفقرة، ما هي المستندات المطلوبة لفتح المكاتب العقارية، فمن الضروري ان تتوافر مجموعة من الوثائق لفتح المكتب العقاري، وهذه الوثائق تشمل:
صورة طبق الأصل من حفيظة النفوس الخاصة بالمكتب، والمدير المسؤول عنه إن وجد له مدير.
شهادة من العمدة المختص بحسن السيرة والسلوك لكل من صاحب المكتب والمدير المسؤول عن المكتب.
تعهد مؤيد من تاجرين أثنين على الأقل، فيما يفيد بعدم إشهار إفلاس كل من صاحب المكتب.
صورة طبق الأصل من صك الملكية للمكتب او عقد الإيجار.
إصدار وثيقة تفيد بمزاولة المهنة بالذمة والأمانة، طبقا للأنظمة المعمول بها.
إصدار فيما يفيد بعدم مزاولة المكتب لأي عمل آخر بخلاف النشاط العقاري، المتوضح في السجل التجاري
ما هي خطوات أنشاء مكتب عقار في السعودية
يتساءل الكثير من الأشخاص من هم يريدون فتح وإنشاء مكتب عقاري في المملكة العربية السعودية، عن كيفية إنشاء مكتب عقاري بالمملكة العربية السعودية، حيث أن هناك بعض من الخطوات التي يجب أن تتبع عند فتح المكتب العقاري، وهذه الخطوات تتمثل فيما يلي:
تحديد ممول المشروع وكذلك صاحب المكتب، حيث ينفذ مشروع مكتب العقار عن طريق رأس المال المناسب لذلك، أو من خلال الاشتراك مع ممولين وشركاء للمشروع، مع مرعاه اختصاصهم بمجال التسويق العقاري.
تحديد المقر المناسب للمكتب العقاري ويرشح لن يكون وسط المنطقة السكنية.
تأجير المكتب في عقار أو خلافة بعقد محدد لفترة ما.
الاهتمام بتجهيز المكتب وتحديد المكان المناسب لمقابلة العملاء، أو المقاولين وغيرهم، ومن الضروري أن يكون التصميم الداخلي للمكتب لافت وجذاب، وذلك من خلال وضع الألوان المناسبة والاهتمام بنظافة المكان للعمل على جذب المزيد من العملاء.
تحديد أسم للمكاتب في مجال التسويق العقاري، مع مرعاه أن يكون مقر المكتب ملائم، ويرشح أن يكون وسط الأحياء السكنية.
ضرورة الاهتمام بإدارة المكتب بصورة محترفة ومنظمة، حيث أن الإدارة الناجحة تعتبر من أبرز العوامل التي تؤدي لنجاح المشروع، فيجب اختيار مدير مختص بالتعاملات القانونية، ويملك خبرة في مجال الإدارة والتعامل، كما يجب اختيار محاسب قانوني لتحديد التعاملات القانونية لهذا المجال.
يجب التخطيط للدعاية التي تناسب المكتب العقاري، حيث من الممكن وضع لافته باختصاصات المكتب وعمل بعض من التعاقدات مع ملاك العقارات التي تضمن شقق سكنية للإيجار أو التمليك، وتحدد نسبة معينة على كل عميل بناء على الاتفاق بين كافة الأطراف.
وتعتبر كذلك من الأمور الهامة أن يكون مقر المكتب، غير موجود بمنطقة تضمن مكاتب تسويق عقارات متعددة.
