البنك العقاري من أهم البنوك التي تسهل على المواطن شراء وحدة سكنية وقد وضع شروط شراء بيت عليه قرض عقاري، كما يوفر مجموعة من التسهيلات في السداد ومن خلال مجلة البرونزية نتعرف معكم على أدق التفاصيل التي قد تحتاجون إلى التعرف عليها.
محتويات المقال
شروط شراء بيت عليه قرض عقاري
توجد مجموعة من شروط شراء بيت عليه قرض عقاري، وعليك الالتزام بها وهي على النحو التالي:
عليك أرفاق مستند يؤكد على الموافقة من المهتم.
إحضار موافقة من الصندوق العقاري على نقل رهن العقار باسم المشتري.
احضر شيء مصدق بالبيع والشراء إلى صاحب العقار.
سدد من حصتين إلى 3 أقساط بعد ذلك عليك إلزام المشتري باستكمال سداد قيمة الأقساط المستحقة المتبقية.
أيضا من شروط شراء بيت عليه قرض عقاري، هو نقل البيت باسم المشتري من كتابة العدل، وذلك عن طريق استلام خطاب مغلف من الصندوق العقاري.
لذا إن كان العقد المخصص للعقار هو عقد سكني، لابد أن يسدد البائع كافة الأقساط التي تخص الصيانة وغيرها، مع إثبات ذلك في خطاب من إدارة الإسكان للإفادة.
أنواع القروض السكنية والعقارية
بعد استيفاء شروط شراء بيت عليه قرض عقاري، عليك التعرف على أنه يوجد مجموعة من الأنواع التي تخص القرض السكني والعقاري التي يمكن من خلالها أن يحصل العميل من البنك وهي كالآتي:
يمول البنك شراء العميل للشقق وأيضا الوحدات السكنية.
كم يساهم في تمويل شراء القطع من الأراضي.
فضلا انه يقدم تمويل لبناء الوحدات السكنية وصيانتها أيضا إمكانية الحصول على تمويل من البنك حتى تتمكن من تشطيب الوحدة السكنية التي ترغب في شرائها.
يمكن الحصول على تمويل من البنك حتى تتمكن من شراء مكاتب وهذا يخص أصحاب المهن الحر أو المهنيين.
مميزات تمويل البنك لشراء البيوت
بعد أن تعرفت على شروط شراء بيت عليه قرض عقاري، ينبغي أن تتعرف على أن هناك مجموعة من المميزات، التي تخص تمويل البنك لشراء البيوت التي يقدمها، لمن يرغب في الحصول على التمويل حتى يتمكن من شراء البيت وهي كالاتي:
يوفر البنك فرصة تمويل بمبلغ يصل قدره إلى 750 ألف.
بالإضافة إلى أنه يقدم الكثير من التسهيلات في السداد حيث وفر مدة كبيرة للسداد تصل إلي 25 عاما وتشمل هذه الفترة أيضا فترات السماح للعملاء.
يقوم البنك بتحديد سعر الفائدة والتي تكون مدتها 90 يوم بالإضافة إلى هامش ربح يتراوح النسبة فيه، بين 4.5% حتى 6%.
كما يحصل البنك على عمولة من العميل يبلغ مقدارها 1% من قيمة القرض الكلية.
علما بأن هذا القرض يتم عليه الحصول لمرة واحدة فقط.
يمكن للعميل أن يتعرف على النسبة المئوية التي يحصل عليها البنك بطريقة فعلية من خلال احتسابها على السعر المخصص لفائدة الانتربنك، ويتم ذلك أثناء تنفيذ خطة القرض.
هذا وتبلغ نسب تمويل شراء بعد استيفاء شروط شراء بيت عليه قرض عقاري، إلى 90% من مبلغ البيت الكلي وذلك عند تقدير البنك لقيمة البيت الفعلية.
يسمح البنك للعميل بأن تكون فترة سماح حتى 6 شهور من تعاقد القرض.
هذا يقدم البنك مجموعة من التأمينات على العميل الذي هو صاحب القرض أيضا على البيت الذي يرغب في الحصول عليه بصورة مجانية ويكون هذا التأمين لصالح البنك.
لا يشترط البنك على العميل الذي يتقدم إلي القرض أن يكون له كفيل أو حتى أن يحول راتبه إلي البنك.
شروط شراء بيت عن طريق البنك العقاري
من ضمن شروط شراء بيت عليه قرض عقاري، أو شراء وحدة سكنية عن طريق البنك العقاري هناك مجموعة من الشروط التي ينبغي توافرها وهي كالتالي:
يتم رهن العقار بقيمة 100% من الدرجة الأولى.
احتساب الدين بنسبة 50% وهي نسبة صافي الدخل للشخص الذي يزيد راتبه عن 500 وذلك للعاملين في القطاع العام.
بينما يتم تحديد الدين بنسبة 55% من صافي دخل الفرد للراتب الذي يتعدى 550 للعاملين في القطاع العام.
وقد تم تحديد نسبة 45% من من دخل العميل الصافي لمن تقل رواتبهم عن 500 لمن يعمل في القطاع الخاص.
بينما من تتعدى رواتبهم 500 في للعاملين في القطاع الخاص فيتم تحديد نسبة أرباح حتى 50% من صافي دخل العميل.
كما يتم تحديد نسبة الأرباح تصل إلى 45% من صافي الدخل لمن يزيد دخله عن 1.000 وذلك لمن يعمل في الأعمال الحرة والأعمال المهنية.
أيضا يتم تحديد الحد الأدنى للدخل عن مبلغ 300، بالنسبة لمن يعمل في القطاع العام بينما مبلغ 400 لمن يعمل في الأعمال الحرة والأعمال المهنية.
حيث يشترط البنك على من يرغب في الحصول على القرض ألا يقل عمره عن 21 عام ولا يتعدى 70 عام عند أخر مدة سداد القرض.
الوثائق المطلوبة للحصول على القرض السكني
بعد أن تعرفت على شروط شراء بيت عليه قرض عقاري، ينبغي عليك التعرف على وجود مجموعة من الوثائق الثبوتية التي ينبغي توافرها وإحضارها مع العميل، لمن يرغب في الحصول على تمويل من البنك لشراء وحدة سكنية وتتمثل في الآتي:
توفير صورة من هيئة الأحوال المدنية لأي شخص يحمل الجنسية مع إضافة صورة جواز السفر الذي يمتلكه.
بينما بالنسبة للأفراد الغير مقيمين في الدولة فعليهم أن يقدموا ما يثبت الإقامة السنوية.
أيضا يشترط البنك قبل أن يتم الحصول على القرض التوفير تقدير قيمة العقار المطلوب بشرط أن يتم تقديره من جهة تم اعتمادها بشكل رسمي من البنك.
وأيضا يمكن أن ذلك من خلال الاعتماد على كاتب متخصص لقروض المبادرة الملكية.
توفير السند المخصص لتسجيل البيت مع إضافة مخطط أراضي وأيضا مخطط للموقع بالإضافة إلى توفير رخصة البناء.
على العميل أن يقدم للبنك المصادر التي تخص دخله من بينها شهادة راتبه عن آخر 3 شهور.
يقدم العميل كشف حساب عن آخر 6 شهور في العمل.
أيضا يوفر ما يثبت وجود أي مصدر آخر للدخل مثل عقود تضمين أو إيجار أو امتلاك سيارات أو آلات أو معدات أخرى أو كل ما يتمكن من الحصول على دخل إضافي منها.
أيضا من ضمن شروط شراء بيت عليه قرض عقاري، والتي قد وضعها البنك إذا كان العميل مغترب عليه أن يقدم عقد العمل إلى البنك.
ومن شروط شراء بيت عليه قرض عقاري، على كل العاملين بالمهن أو من يملك عمل حر أن يقدم رخصة المهن التي من أهم شروطها أن تكون سارية المفعول.
بالإضافة إلى أهمية تقديم السجل التجاري للعميل.
كمان بلع المتقدم أن يوفر عضويه النقابة و كشف الحساب عن دخل آخر 6 شهور له بالعمل.
رابط التقديم على شراء بيت عليه قرض
بعد أن تواصلنا وتعرفنا على شروط شراء بيت عليه قرض عقاري، من البنك عليك أن تقوم بعمل مبايعة من خلال خدمة المبيعات التي يقدمها صندوق التنمية العقارية، والذي يتم توفيره إلى كافة العملاء من خلال الرابط الذي سنقوم بإرفاق الرابط من هنا.
