يتساءل الكثير من الأفراد هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة والذي يعتبر واحد من بين الأمور التي تشغل الكثير من المستأجرين أو مالكي العقارات، وسوف نوضح ذلك من خلال النقاط الآتية:
يجوز أن يتم فسخ العقد الخاص بالإيجار، وذلك في حالة إن كان هناك اتفاقية ما بين المالك والمستأجر على الفسخ.
حيث يقدم الطرفين على الاتفاق على فسخ العقد، وذكر الأسباب التي دفعت أحد الطرفين للرغبة في فسخ العقد.
ويجوز أيضًا لأحد الطرفين أن يقوم بطلب فسخ العقد إلى المحكمة، وذلك من أجل وضع الشروط وتوضيحها التي تتعلق بفسخ عقد الإيجار.
كما أنه في حالة إن كان العقد مكتوب في المحكمة فإنه في تلك الحالة يكون مرفق معه الشروط الخاصة بالفسخ أيضًا.
أما في حالة إن لم يكن مذكور في العقد أي من الشروط أو المعايير الخاصة بالفسخ قبل انتهاء المدة، فإنه في تلك الحالة يجب أن يتم الأمر بالاتفاق ما بين الطرفين.
متى يحق للمستأجر فسخ العقد قبل انتهاء المدة
وهناك بعض الحالات التي يكون فيها من حق المستأجر أن يقوم بفسخ العقد على الفور، حيث إنه يمكن له أن يقدم على فسخ العقد قبل أن تنتهي مدته، وذلك في الحالات الآتية:
يمكن تقديم طلب فسخ العقد في حالة إن كان العقار مخالف لكافة المواصفات التي تكون مذكورة في العقد.
أو في الحالات التي يكون فيها العقار غير آمن على حياة المستأجر، أو السكن به يشكل خطر على حياته.
وفي تلك الحالة تقوم بالمحكمة بإرسال الجهات المختصة التي من دورها أن تقوم بعمل معاينة على المكان، وإن تم ثبوت أن المكان لا يصلح يتم فسخ العقد على الفور.
كما يحق للمستأجر أيضًا أن يقوم بفسخ العقد، وذلك في حالة إن أخل مالك العقار ببعض الشروط التي يكون منصوص عليها في العقد.
غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر
وبعد أن أوضحنا لكم الإجابة عن سؤال هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة المحددة في العقد، فإنه يجب معرفة أن هناك غرامات يتم فرضها على أحد الطرفين، وذلك في حالة الإخلال بالعقد، أو محاولة فسخه من دون إخبار الطرف الثاني، وتكون تلك الغرامة على النحو الآتي:
يجب أن يتم الاتفاق ما بين الطرفين في العقد على بعض الحالات التي يمكن أن يتم فيها فسخ العقد، ويقوم المستأجر بذكر الحالات التي يمكنه فيها فسخ العقد بشكل مبكر أو قبل مدة انتهائه.
كما أن المالك أيضًا يمكنه ذكر مجموعة من الحالات التي يمكنه فيها أن يقوم بفسخ العقد، وذلك حتى يكون الأمر متفق عليه.
وفي حالة عدم الاتفاق على تلك الأمور وكتابتها في العقد، فإنه في تلك الحالة يتوجب على المستأجر أن يقوم بإبلاغ المالك برغبته في فسخ العقد، وذلك في مدة لا تقل عن شهرين.
أما في حالة الرغبة في الإخلاء بشكل فوري فإنه في تلك الحالة يتم فرض غرامة مالية على الفرد، والتي تقدر بحوالي قيمة إيجار اثنان من الشهور.
متى يحق للمالك طرد المستأجر
ومن خلال ذكر أهم المعلومات عن سؤال هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة فإنه يجب معرفة أن هناك بعض الحالات التي يكون فيها من حق المالك أن يقوم بطرد المستأجر، ومن بين تلك الحالات الآتي:
في حالة إن كان المستأجر غير ملتزم بدفع الإيجار المتفق عليه، فإنه في تلك الحالة يكون من حق المالك رفع دعوى بالطرد ضده.
كما أنه في حالة إن تم إرسال إنذار إلى المستأجر من قبل المحكمة، ولم يستجيب إلى ذلك، فيتم رفع دعوى بالطرد من قبل المالك.
ويحق للمالك أن يقوم بطرد المستأجر في حالة إن قام بتأجير المكان تأجيرًا مستتر، وتركه لأشخاص آخرين يسكنون به من دون إخبار المالك.
وكذلك في الحالات التي يقوم فيها المستأجر بإحداث أي نوع من الأضرار على العقار المؤجر، أو الهدم به، أو التغيير على أحد أجزائه، فبذلك يحق للمالك طرد المستأجر.
ويحق للمالك طرد المستأجر في الحالات التي يقوم فيها باستخدام المكان في بعض الأعمال المنافية للآداب، وفي حالة وجود شهود على ذلك، يمكنه رفع دعوى بالطرد.
في حالة انتهاء المدة المحددة للإيجار، فإنه في تلك الحالة يكون من حق المالك طرد المستأجر، وتكون تلك المدة مكتوبة في عقد الإيجار ومتفق عليها.
وكذلك في الحالات التي تقوم بتغيير سبب التأجير وجعله نشاط آخر غير النشاط المذكور في العقد، على سبيل المثال تأجير المكان بهدف السكن، وبعدها يتم تحويل المكان إلى عيادة، فإنه في تلك الحالة يحق لمالك المكان أن يقوم بطرد المستأجر، وذلك لأنه خالف السبب المراد من أجل الإيجار الذي تم الاتفاق عليه في العقد.
يعتبر عدم سداد الإيجار هو واحد من بين الأمور التي يتساءل فيها الكثير من الملاك، فهل يكون من حق مالك العقار أن يقوم بفسخ العقد في حالة التخلف عن دفع الإيجار أم لا، وهذا سوف نوضحه لكم من خلال النقاط الآتية:
في حالة إن امتنع المستأجر عن دفع الإيجار لمدة، فإنه في تلك الحالة يقوم المالك بالتحدث معه بالتراضي، وفي حالة الامتناع يحق له أن يقوم بالتقدم إلى طلب من خلال أحد المكاتب العقارية.
حيث يتم منح المستأجر فرصة لدفع الإيجار، والتي تكون عبارة عن خمسة عشر يوم، ويتوجب عليه السداد في تلك المهلة التي يتم منحها إياه.
ولكن في حالة إن لم يستجب لذلك الأمر، ولم يقم بدفع المبلغ الخاص بالإيجار، فإنه في تلك الحالة يكون من حق المالك أن يقوم بالتوجه إلى المحكمة المختصة، والتي من دورها أن تنظر إلى الطلب وحالة المشكلة.
بعد التأكد من الحالة وإثبات أن المستأجر لم يقم بدفع الإيجار، ففي تلك الحالة تقوم المحكمة بإصدار حكم، وقد يكون الحكم عبارة عن غرامة مالية، وفي بعض الأحيان يكون الحكم هو الطرد.
حيث يحق لصاحب العقار أن يقوم بالاختيار ما بين الحكمين، وعلى الأغلب يقوم باختيار طرد المستأجر.
وبذلك يتم فسخ عقد الإيجار من دون انتهاء المدة، وذلك من حق المالك.
كم تستغرق قضية طرد المستأجر
وبعد أن أوضحنا لكم هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة وذكرنا أنه يحق لصاحب العقار أن يقوم بطرد المستأجر في بعض الحالات، فإن الكثير يرغبون في التعرف على المدة الخاصة بقضية الطرد، ومدتها، وهذا ما سوف نوضحه من خلال النقاط الآتية:
في حالة إن أقدم صاحب العقار على رفع دعوى طرد على المستأجر، وذلك بسبب امتناعه عن دفع الإيجار.
أو كان السبب في هذا الطرد بعض الأسباب الأخرى التي ذكرناها في السابق مثل تأجير السكن أو استعماله في أمور مخلة بالآداب.
فإنه في تلك الحالة يقوم المالك برفع تلك الدعوة والانتظار حتى يتم دراستها، ويتم الحكم فيها في حالة إن تم ثبوت صحة الأسباب وراء الرغبة في الطرد.
وبذلك يتم الحكم في تلك القضية بطرد المستأجر، وذلك في مدة لا تتجاوز الخمسة وخمسون يوم فقط من التاريخ الخاص برفع الدعوى.
